老张这房子，那会儿是租客老李折腾半生，最终连个门都进不去。老李没签任何书面合同，直接付了半年租金，说房子/屋已经“交钥匙”似的给了老张。
后来老张跟房东说哪位都不腻了，房东照单全收，只说“随意你住”。
这招确实狠，直接把租客晾在一边儿，主打一个“你们自己解决”。 这事儿够呛，目前法律上那叫“事实居住关系”，但一般/平平老百姓跟法条打交道，总认定是“没签合同就没理”。可现实是，老张这日子过得挺滋润，衣服、家电、家具，全是房东供的。
要是真没合同，老李要是闹，房东得说是老李把钥匙交出去了，老张没这个责任。可老张那老李啊，材料没拿，钱也没给，也就没闹。
故此老张目前挺省心，认定“反正都是房东供的，自然会有纠纷，多一事不如少一事”。 但这事儿实际上没那么好办。别看老张没签合同，但根据《民法典》，只要是有合法居住事实的证据，比如水电单、物业费转账记录、要么居委会发的证明，房东就不能直接跑路。老李没拿材料，房东肯定说老张没材料，没材料就是没资格。
那老张该如何办？实际上不用急眼，咱们慢慢看。 你看刚刚那篇法律分析，说“老张能够主张房东承担违约责任”，这词儿听着挺了得，但实际上咱们老百姓拿来用就得小心。老张目前也不是啥“私事纠纷”，而是典型的“实际居住合同纠纷”。老房东要是真想跑，光靠“没合同”这借口是没用的。老张手里的证据链，实际上比老李那点钱还硬。 比如老张的水电费单，那是铁证。电费单上每一行数字都是老李住的，哪怕老张后来搬了去隔壁，水电费还得接着交。
这就好比老李住在里面，老张也在里面住，水电费如何分，法律上默认是按“实际居住人”来算。老张水电费交了，房东就不能说“你没交，故此我不用管”。再比如物业费，小区里住了几个人，几百块的物业费，总账上该哪位出哪位出，老张只要证明他在里面住过就行。 还有一个细节，就是老张和房东的口头约定。老张提过一次，房东又答应过，只要老李不闹，房产就一直给老张用。
这种口头约定，在老百姓心里有时候比纸面合同还管用，出于它代表了双方的默契。老张想着“反正老李不闹，我也不怕”，结局老李真不闹，那自然也就没闹。可一旦老李确实把材料拿出来了，要么老张确实想断供，这时候老张还得拿出“水电单”“物业费记录”“口头约定”这些证据。法律讲究的是“哪位主张哪位举证”，老张只要把这些东西列出来，房东就得承认老张有居住权。 那要是老李真拿材料来闹呢？这就得看老张如何应对了。老张这时候能够寻思两种策略。
第一种是“硬碰硬”，直接站在法律角度说，老李没拿材料，老张就有权使用。老李要是真硬，那就得看老张是否愿意“净身出户”要么被迫搬出。
这实际上挺狠的，毕竟老房东也是那个想撇清关系的人。但说实话，这种手段在当时可能挺管用，毕竟老李也拿不出啥实锤。 第二种策略，老张能够试着跟房东坐下来“谈谈”。
这时候老张得理直气壮，拿出所有的证据，把老李的“居住事实”摆到桌面上。老李要是真想赖，那就得拿出合同要么更硬的证据。
要是老李真不闹，老张就陷入一种尴尬：老李一直不闹，房子都供着，要是老张目前搬走，是不是就亏了？老张心里肯定有数：房子供着，水电都交着，那老李要是真闹，那就得赔钱；要是老李真不闹，那老张也就安安稳稳住着。 实际上你看刚刚那段说“房东不想管”的，实际上是个伪命题。在客观法理上，老张是有权利的。就像老张目前住的这个房，别看老李一直没正式签过字，但老张既然在里面住了，那就得按“实际居住人”来算。老房东不能拿着“你没签”就说是“你没租”。法律上那叫“事实租赁合同”，别看没书面，但大家都认得事实。老张只要证据在手，法律就是站在他这边的。 再说说数据方面，法律上对“实际居住人”的认定，一般看的是实际投入。老张住了多久？老李住多久？这个在证据里能体现出来。
要是老张住了半年，老李住了三年，那老张能主张的比例，就得看比例。但要是老李根本就没拿材料，老张还是能主张全额居住权，这时候老李还得赔钱，出于老张是实际使用者。 还有个难题，就是老张有没有“恶意”占房？老张这人挺老实，没去找房东费事，也没去闹。老李要是真闹，那肯定是老李的难题，跟老张没关系。老张心里想的是“我这是被房东逼的”，但这在法律上说不通。法律只看事实，不看动机。老张住进来，水电就交了，物业费就交了，这就是事实。老张不能出于自己没签合同，就认定自己是“无主物”要么“被占房”，要不就老李确实把材料全拿走了。 故此总结一下，老张目前的情况，归于典型的“无书面合同但存有事实居住关系”的案例。老李没拿材料，房东就不认，但老张手里掌握着水电单、物业费记录这些关键证据。
只要这些证据还在，老张就有权主张权利。老房东要是真想跑，就得承担违约责任，赔钱、搬走，就连还得赔偿老张的搬迁费和装饰费。
毕竟，房子供着，老张也住着，老张不能白住。 最终说句大实话，这事儿别看听着挺复杂，但一般/平平老百姓跟法条打交道，就得看着自己的证据讲话。老张目前挺稳，只要不乱来，不瞎折腾，随时都能把“实际居住人”这面旗帜挺起来。老李要是真拿材料来闹，那才是确实大费事，到时候还得看老张如何配合。
故此啊，老张得抓紧这水电单，别放那儿发霉了，不然赶明儿老李要是真赖账，老张还得再掏钱，那时候就真不是闹着玩的事儿了。