房子到底能不能卖？这 5 个细节拍板生死 别急着掏空头，先查这五样东西 大量人认定买房就像买衣服，只要尺寸合适、颜色好看就行。可咱们这行活，跟选衣服不一样。衣服我能够多试几套，但你要是住进了那个房子里，腿脚不便、做饭不顺手，那它就是个摆设，卖一卖就扔了。
故此，在掏空头之前，我得先提醒你几句。 房子这事儿，光看图纸和合同可不够，得要把整个建筑从地基到顶棚都翻一遍。
要是你手里拿的只是那张薄薄的不动产权证，那多半就是个“萝卜快了不洗泥”的废纸。 起初，那本证子上盖的章，要是假的，那它就等于没买。 目前的造假手段花样繁多，有的换地方盖公章，有的连名字都改了。最坑人的是，有人把房产证上的名字刻成“父子关系”，你买了房，实际是别人在干，你当你是自己人。更可笑的是，有中介把身份证复印件拿去刻章，你在网上搜索“某某房”，结局出来的是别人家的户。 这就好比你去买二手车，看的是车本，不查发动机号。车本上写着你的名字，但发动机号却是隔壁张姓车主的。
这时候，别当作合同上签了字就万事大吉了。你得拿着那本证，找到当地不动产登记中心，去查册子。 那册册子上的名字，要是跟房本上的名字对不上号，那买卖就是白搭。 这就好比你跟人结婚领证了，人还在，结婚证也拿到了，可你发现结婚证上写的是另外一家的名字。
这时候，你就算大门前开，也是进不了门。 查册子的时候，千万别只盯着那个红色的印章扫视。你要看的是“土地使用权证”和“房子/屋所有权证”上的名字。
要是它们是你自己的名字，那这地基就是自己的。但要是上面写的是“某某夫妻”，要么把名字刻成了“某某女士”，那这就得找搞拆迁办的老哥们儿，让他们把夹层里的档案翻出来，看看房子里到底住着哪位。 这房子的“户口”，能不能迁走，也是个不能漠视的隐患。 大量人图撇脱，认定把户口迁走就好，房子卖了就行。可别天真了。在咱们这种老房子要么单位宿舍，户口往往跟房子绑死了一块。你卖了房子，户口就得迁走，但这不代表房子就能过户。 这就好比你想把家里的户口迁到邻居家，但邻居家不认你的户口本。
同样，你想把户口从福利房迁到商品房，但房子得是合法的。
要是你买了个带户口限制的房，要么单位发的宿舍，卖了房后，户口还得留在原处，就连可能出于历史缘由，房产无法办理过户手续。
这时候，你就得跟房管局里的老专家聊聊，看看能不能办，能不能迁。 还有，这房子是不是确实没被查封过，还是你怕死得忒早？ 目前房地产圈，查封案那么多。有些房子是开发商烂尾，最终烂在手里没卖出去；有些是法院强制执行，房子已经被锁死了。
这时候，房产证上别看写着你的名字，但你在房子里是个“裸奔”的。 如何查？你得去当地法院办个查询。
哪怕你只看一眼，要是上面写着“查封”，那你这买卖就是零头。
这时候，别当作卖了就能解套，那是给买家穿的新鞋，给卖家穿的旧鞋。 最终，这房子有没有违章搭建，也是个致命伤。 有些房子，别看房产证上写着“归于你”，但实际上有违章建筑。
比如把自家的院坝扩建了，要么把邻居的墙拆了垒墙。
这时候，别看你持有房产证，但房子本身是违规的，就连可能会被强行拆除。 查违章，最好办的方式是请专业机构。他们拿着红头文件，在地图上给你标出来，哪些是合法的，哪些是违规的。
要是上面写着“违法建筑”，那你哪怕拥有房产证，这房子也别想真正落户，更别提卖账了。 总结一下 买房这事儿，千万别只看房产证上盖的章。
那章只是通行证，不是终章。你要像挑书一样挑房子，看它的底稿（土地证）、看它的名字（房产证）、看它的户口（迁户情况）、看它的安危（是否查封）、看它的规矩（有没有违建）。 把这些都查清楚了，那房子才算是个正经的“家”。否则，你卖出去，可能第二天就被买家拉黑，出于当初那房子里，实际上住着别人的东西。